부동산수요 증가에 영향을 주는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
ㄱ. 수요자의 실질소득 증가
ㄴ. 거래세 인상
ㄷ. 대출금리 하락
ㄹ. 부동산 가격 상승 기대
ㅁ. 인구 감소
- ①ㄱ, ㄷ
- ②ㄷ, ㄹ
- ③ㄱ, ㄴ, ㄹ
- ④ㄱ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ④ — 수요자의 실질소득 증가, 대출금리 하락, 부동산 가격 상승 기대는 모두 부동산 구매력을 높이거나 현재 시점의 구매 유인을 강화하여 수요를 증가시키는 요인입니다. 반면, 거래세 인상이나 인구 감소는 수요를 감소시키는 요인입니다.
선지별 오답 이유
- ① 주어진 지문 중 실질소득 증가는 구매력 향상으로 수요 증가에 기여하며, 대출금리 하락은 이자 부담 감소로 수요 증가에 영향을 미칩니다. 그러나 부동산 가격 상승 기대 역시 중요한 수요 증가 요인으로, 이 선지에는 포함되어 있지 않습니다.
- ② 대출금리 하락과 부동산 가격 상승 기대는 부동산 수요를 증가시키는 명확한 요인입니다. 하지만 수요자의 실질소득 증가 또한 수요 증가에 직접적인 영향을 미치는 중요한 요인으로, 이 선지에는 누락되어 있습니다.
- ③ 수요자의 실질소득 증가와 부동산 가격 상승 기대는 수요를 증가시키는 요인입니다. 그러나 거래세 인상은 부동산 취득 비용을 높여 수요를 감소시키는 요인이므로, 이 선지는 올바르지 않습니다.
- ④ 수요자의 실질소득 증가는 구매력을 높여 수요를 증가시키고, 대출금리 하락은 금융 부담을 줄여 수요를 증가시킵니다. 또한 부동산 가격 상승 기대는 미래 가치 상승을 예상하여 현재 구매를 유도하므로, 이 세 가지 모두 수요 증가에 영향을 줍니다.
- ⑤ 대출금리 하락과 부동산 가격 상승 기대는 수요 증가 요인이 맞습니다. 하지만 거래세 인상은 취득 부담을 가중시켜 수요를 감소시키며, 인구 감소 또한 잠재적 구매자 수를 줄여 수요를 감소시키는 요인이므로 이 선지는 적절하지 않습니다.
관련 개념
부동산 수요는 특정 시점에서 소비자들이 주어진 가격 수준에서 구매하고자 하는 부동산의 양을 의미합니다. 수요 곡선을 이동시키는 요인들은 해당 부동산의 가격 변화 외에 수요량에 영향을 미치는 모든 요소를 포함합니다. 주요 수요 변화 요인으로는 소득 수준, 관련 재화의 가격, 미래 가격에 대한 기대, 금리, 조세 정책, 인구 변화 등이 있습니다. 이러한 요인들이 긍정적으로 작용하면 수요가 증가하여 수요 곡선이 우측으로 이동하고, 부정적으로 작용하면 수요가 감소하여 좌측으로 이동합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과