건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①건물과 부지와의 부적응, 설계 불량, 설비 불량, 건물의 외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.
- ②인근지역의 변화, 인근환경과 건물의 부적합, 당해지역 건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.
- ③건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한 관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될 수 있다.
- ④건물의 생애주기 단계 중 노후단계는 일반적으로 건물의 구조, 설비, 외관 등이 악화되는 단계이다.
- ⑤건물의 관리에 있어서 재무·회계관리, 시설이용·임대차 계약, 인력관리는 위탁하고, 청소를 포함한 그 외 나머지는 소유자가 직접관리할 경우, 이는 전문(위탁)관리 방식에 해당한다.
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ⑤ — 재무회계, 시설이용, 임대차 계약 등을 위탁하고 나머지 청소 등은 소유자가 직접 관리하는 방식은 위탁관리와 직접관리가 혼합된 혼합관리 방식에 해당하므로, 이를 전문(위탁)관리 방식이라고 하는 것은 틀린 설명이다.
선지별 오답 이유
- ① 건물과 부지 부적응, 설계·설비 불량, 외관·디자인 낙후 등은 건물의 기능적 측면과 관련된 감가 요인이므로 기능적 내용연수에 영향을 미치는 요인이라는 설명은 옳다.
- ② 인근지역 변화, 인근환경과의 부적합, 시장성 감퇴 등은 건물 외부 요인에 의해 발생하는 가치 손실이므로 경제적 내용연수에 영향을 미치는 요인이라는 설명은 옳다.
- ③ 건물의 생애주기 중 안정단계는 건물의 가치가 가장 높고 수익성이 양호한 시기로, 이 단계에서 철저한 관리가 이루어진다면 안정단계가 연장될 수 있다는 설명은 옳다.
- ④ 건물의 생애주기 중 노후단계는 건물의 물리적 노후화와 기능적 진부화가 심화되어 구조, 설비, 외관 등이 악화되고 가치가 하락하는 단계이므로 설명은 옳다.
- ⑤ 일부 관리를 위탁하고 나머지는 소유자가 직접 관리하는 것은 혼합관리 방식에 해당한다. 따라서 이를 전문(위탁)관리 방식이라고 설명하는 것은 틀리다.
관련 개념
건물의 내용연수는 물리적 내용연수, 기능적 내용연수, 경제적 내용연수로 구분되며, 이 중 경제적 내용연수가 가장 짧다. 건물의 생애주기는 예비-신축-안정-노후-완전폐기 등의 단계로 진행되며, 단계별 관리 전략이 중요하다. 건물 관리 방식에는 소유자가 직접 관리하는 자체관리, 전문 업체에 위탁하는 위탁관리, 두 방식을 결합한 혼합관리가 있다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과