부동산개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할 때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은?
ㄱ. 사업부지 확보
ㄴ. 예비적 타당성 분석
ㄷ. 사업구상(아이디어)
ㄹ. 사업 타당성 분석
ㅁ. 건설
1단계 2단계 3단계 4단계 5단계
- ①ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ
- ②ㄷ → ㄱ → ㄴ → ㅁ → ㄹ
- ③ㄴ → ㄷ → ㄹ → ㄱ → ㅁ
- ④ㄴ → ㄹ → ㄱ → ㄷ → ㅁ
- ⑤ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㄷ → ㅁ
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ① — 부동산 개발은 아이디어 구상 단계부터 시작하여 예비 및 본 타당성 분석을 거쳐 사업 부지를 확보하고 최종적으로 건설을 진행하는 것이 일반적인 순서입니다.
선지별 오답 이유
- ① 사업 구상으로 아이디어를 도출하고, 예비적 타당성을 검토한 뒤, 사업 부지를 확보한 후 사업의 최종 타당성을 분석하여 건설에 착수하는 과정은 가장 합리적인 개발 순서에 해당합니다.
- ② 사업 구상 후 부지 확보가 먼저 이루어지고 예비적 타당성 분석이 뒤에 오는 것은 순서가 바뀌었으며, 건설보다 사업 타당성 분석이 먼저 이루어져야 합니다.
- ③ 예비적 타당성 분석이 사업 구상보다 먼저 제시된 것은 순서상 적절하지 않으며, 부지 확보는 최종 타당성 분석 이전에 이루어지는 것이 일반적입니다.
- ④ 예비적 타당성 분석이 사업 구상보다 먼저 제시된 점과 사업 타당성 분석이 부지 확보보다 먼저 이루어진 점 모두 일반적인 개발 순서와 다릅니다.
- ⑤ 예비적 타당성 분석이 사업 구상보다 먼저 나오는 것부터 개발 단계의 초기 순서가 잘못되었으며, 최종 사업 타당성 분석 전에 건설이 이루어지는 것도 적절하지 않습니다.
관련 개념
부동산 개발은 크게 아이디어 구상, 타당성 분석, 부지 확보, 금융 조달, 건설, 마케팅 및 관리의 단계로 진행됩니다. 이 중 타당성 분석은 예비적 분석과 본 분석으로 나뉘며, 부지 확보는 예비 분석 후 본 분석 전 또는 본 분석과 병행하여 이루어집니다. 각 단계는 유기적으로 연결되어 있으며, 다음 단계로의 진행 여부를 결정하는 중요한 판단 기준이 됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과