토지 취득방식에 따라 개발방식을 분류할 때, 다음에서 설명하는 개발방식은?
○ 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적ㆍ등급ㆍ이용도 및 기타 사항을 고려하여, 택지가 개발된 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식이다.
○ 도시개발사업에서 이 방식을 많이 활용한다.
○ 이 방식에 따라 개발된 토지의 재분배 설계 시 평가식이나 면적식을 적용할 수 있다.
- ①환지방식
- ②단순개발방식
- ③매수방식
- ④혼합방식
- ⑤수용방식
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정답 ① — 택지 개발 전 토지를 수용한 후 개발하여 원 토지소유자에게 다시 배분하는 방식은 환지방식이다. 지문의 설명은 토지의 위치, 지목, 면적 등을 고려하여 개발된 토지를 재분배하고 도시개발사업에 주로 활용되는 환지방식의 특징을 정확히 나타낸다.
선지별 오답 이유
- ① 지문에서 언급된 '택지가 개발된 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식', '도시개발사업에서 많이 활용', '평가식이나 면적식 적용' 등의 내용은 모두 환지방식의 주요 특징과 일치합니다.
- ② 단순개발방식은 토지 취득 방식에 따른 개발 방식 분류에 해당하는 일반적인 용어가 아니며, 특정 개발 방식을 지칭한다고 보기 어렵습니다. 본 지문의 내용과는 직접적인 관련이 없습니다.
- ③ 매수방식은 개발 주체가 토지를 직접 매입하여 소유권을 취득하는 방식입니다. 이는 개발된 토지를 원 소유자에게 재분배하는 환지방식과는 명백히 다른 개념입니다.
- ④ 혼합방식은 수용방식과 환지방식 등을 결합하여 사용하는 방식입니다. 지문은 특정 한 가지 개발 방식의 세부적인 특징을 설명하고 있으므로 혼합방식으로 볼 수 없습니다.
- ⑤ 수용방식은 토지소유자에게 현금을 지급하여 토지의 소유권을 강제로 취득한 후 개발하는 방식입니다. 이는 개발된 토지를 다시 재분배하는 환지방식과 구분됩니다.
관련 개념
토지 취득 방식에 따른 개발 방식은 크게 수용방식, 환지방식, 혼합방식으로 나눌 수 있습니다. 수용방식은 개발 주체가 토지 전체를 현금 보상 후 개발하는 방식이며, 환지방식은 개발 후 원 토지소유자에게 개발된 토지를 재분배하는 방식입니다. 혼합방식은 이 두 가지 방식을 함께 사용하는 것을 의미합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과