[공인중개사 1차 제26회(2015) 35번]

선지별 오답 이유

• ① 1,995,000원/m²는 공시지가에 시점수정과 개별요인을 모두 적용한 결과와 일치하지 않아 잘못된 계산입니다.
• ② 2,100,000원/m²는 비교표준지 공시지가(2,000,000원/m²)에 시점수정(1.05)만 적용한 값($2,000,000 \times 1.05 = 2,100,000$)으로, 개별요인 등을 고려하지 않아 틀린 계산입니다.
• ③ 2,280,000원/m²는 공시지가기준법에 따른 정확한 개별요인 적용 결과와 차이가 있어 올바른 평가액이 아닙니다.
• ④ 2,394,000원/m²는 공시지가기준법에 따라 비교표준지 공시지가 2,000,000원/m²에 시점수정률 1.05, 지역요인 비교치 1.0, 개별요인 비교치 $(1-0.05) \times (1+0.20) = 0.95 \times 1.20 = 1.14$를 모두 곱하여 계산한 값($2,000,000 \times 1.05 \times 1.0 \times 1.14 = 2,394,000$)으로 정답입니다.
• ⑤ 2,520,000원/m²는 시점수정 및 개별요인을 올바르게 적용하지 않았거나 다른 요인을 잘못 계산한 결과로, 정확한 평가액이 아닙니다.

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