다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
○ 원가법은 대상물건의 재조달원가에 ( ㄱ )을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법이다.
○ 거래사례비교법을 적용할 때 ( ㄴ ), 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거친다.
○ 수익환원법에서는 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 ( ㄷ )하여 가액을 산정한다.
- ①ㄱ : 감가수정, ㄴ : 사정보정, ㄷ : 할인
- ②ㄱ : 감가수정, ㄴ : 지역요인비교, ㄷ : 할인
- ③ㄱ : 사정보정, ㄴ : 감가수정, ㄷ : 할인
- ④ㄱ : 사정보정, ㄴ : 개별요인비교, ㄷ : 공제
- ⑤ㄱ : 감가수정, ㄴ : 사정보정, ㄷ : 공제
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정답 ① — 원가법은 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하고, 거래사례비교법은 사정보정, 시점수정 등의 과정을 거칩니다. 수익환원법에서는 미래의 순수익이나 현금흐름을 환원하거나 할인하여 가액을 산정합니다.
선지별 오답 이유
- ① ㄱ에 '감가수정', ㄴ에 '사정보정', ㄷ에 '할인'이 들어가 지문의 내용을 정확하게 완성합니다. 원가법의 감가수정, 거래사례비교법의 사정보정, 수익환원법의 할인은 각각의 감정평가방식에서 핵심적인 개념입니다.
- ② ㄴ에 '지역요인비교'가 제시되어 있으나, 거래사례비교법 적용 시 시점수정 이전에 사정보정이 선행되는 것이 일반적인 절차입니다. 지역요인비교는 가치형성요인 비교의 한 부분입니다.
- ③ ㄱ에 '사정보정'은 원가법이 아닌 거래사례비교법의 개념이며, ㄴ에 '감가수정'은 거래사례비교법이 아닌 원가법의 개념으로 서로 바뀌어 설명되어 틀렸습니다.
- ④ ㄱ에 '사정보정'은 원가법에 해당하지 않으며, ㄷ에 '공제'는 수익환원법에서 미래 가치를 현재 가치로 만드는 '할인' 개념과 다릅니다.
- ⑤ ㄷ에 '공제'가 들어가 있어 수익환원법에서 미래 현금흐름을 현재 가치로 변환하는 '할인' 개념과 일치하지 않습니다.
관련 개념
감정평가 3방식은 원가방식, 비교방식, 수익방식으로 구분됩니다. 원가방식의 원가법은 재조달원가에서 감가수정을 통해 가액을 구합니다. 비교방식의 거래사례비교법은 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등을 통해 가액을 산정합니다. 수익방식의 수익환원법은 미래의 순수익이나 현금흐름을 환원하거나 할인하여 가액을 도출합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과