[공인중개사 1차 제27회(2016) 10번]

다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?

○ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생함
○ 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생함
○ 지대는 토지의 사유화로 인해 발생함

부동산학개론
  1. ①마샬(A.Marshall)의 준지대
  2. ②리카도(D.Ricardo)의 차액지대
  3. ③알론소(W.Alonso)의 입찰지대
  4. ④튀넨(J.H.von Thünen)의 위치지대
  5. ⑤마르크스(K.Marx)의 절대지대

선지를 골라 바로 채점해 보세요.

정답 ⑤ — 제시된 내용은 토지 소유자의 독점적 지위, 비옥도나 생산력과 무관하게 최열등지에서도 발생하는 특징을 설명하며, 이는 토지의 사유화에서 기인하는 마르크스의 절대지대론에 대한 설명이다.

선지별 오답 이유

  • ① 마샬의 준지대는 단기적으로 생산요소의 공급이 일시적으로 고정되어 발생하지만, 장기적으로 소멸하는 일시적 수입을 의미한다. 이는 토지 소유권 자체에서 발생하는 영구적 지대와는 거리가 멀다.
  • ② 리카도의 차액지대는 토지의 비옥도 차이와 생산성 우열에 따라 발생하는 지대를 설명하며, 최열등지에서는 지대가 발생하지 않는다고 본다. 이는 지문 내용과 정반대되는 설명이다.
  • ③ 알론소의 입찰지대는 도심으로부터의 거리에 따라 교통비 절약액이 달라져 각 경제주체가 지불하고자 하는 최대 지대액을 나타내는 것으로, 지문의 설명과는 차이가 있다.
  • ④ 튀넨의 위치지대는 시장으로부터의 거리에 따른 수송비 차이로 인해 발생하는 지대를 강조한다. 이는 토지의 비옥도보다는 위치적 특성을 중요하게 보지만, 지문에서 언급된 토지 소유자의 독점적 지위와는 관련이 적다.
  • ⑤ 마르크스의 절대지대는 토지 소유자가 토지를 사유화하고 있다는 독점적 지위 때문에 발생하는 지대로, 최열등지에서도 지대가 발생하며 토지의 비옥도나 생산력과는 무관하게 형성된다는 점에서 지문의 내용과 일치한다.

관련 개념

지대론은 토지로부터 발생하는 수입의 본질과 원인을 설명하는 이론이다. 리카도의 차액지대는 토지의 비옥도 차이에 기인하며, 튀넨의 위치지대는 시장과의 거리에 따른 수송비 절감액에서 지대가 발생한다고 본다. 반면 마르크스의 절대지대는 토지 사유화에 따른 소유권자의 독점적 지위로 인해 최열등지에서도 발생하는 지대를 설명한다.

출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과

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