시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 연간 저당상수: 0.2
○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함)
- 담보인정비율(LTV): 시장가격기준 60% 이하
- 부채감당률(DCR): 2 이상
○ 상가의 기존 저당대출금: 1억원
- ①1억원
- ②1억 5천만원
- ③2억원
- ④2억 5천만원
- ⑤3억원
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정답 ② — 담보인정비율(LTV)과 부채감당률(DCR) 두 가지 대출 승인 조건을 모두 충족하는 최대 총 대출 가능 금액을 먼저 산정합니다. LTV 기준 3억원, DCR 기준 2억 5천만원 중 더 낮은 2억 5천만원이 총 대출 가능액이며, 여기서 기존 대출금 1억원을 차감하면 추가 대출 가능 금액은 1억 5천만원입니다.
선지별 오답 이유
- ① 1억원은 기존에 받은 대출금액이며, 추가로 받을 수 있는 최대 대출 금액과는 다릅니다.
- ② LTV와 DCR 조건을 모두 만족하는 총 대출 가능액은 2억 5천만원이며, 여기서 기존 대출금 1억원을 제외하면 추가 대출은 1억 5천만원까지 가능합니다.
- ③ 이 금액은 두 가지 대출 승인 조건 중 한 가지만 고려했거나, 계산 과정에서 오류가 발생했을 때 나올 수 있는 수치입니다.
- ④ 2억 5천만원은 LTV와 DCR 조건을 모두 충족하는 '총' 대출 가능 금액이며, 이미 받은 대출금을 제외한 '추가' 대출 가능 금액이 아닙니다.
- ⑤ 3억원은 담보인정비율(LTV) 60%를 적용하여 계산한 최대 대출 가능 금액이지만, 부채감당률(DCR) 조건까지 고려했을 때의 최종 금액과는 차이가 있습니다.
관련 개념
담보인정비율(LTV)은 부동산의 시장가치 대비 대출액의 비율로, 대출 한도를 평가하는 중요한 기준입니다. 부채감당률(DCR)은 순영업소득이 부채상환액을 얼마나 감당할 수 있는지를 나타내며, 채무 상환 능력을 판단하는 지표로 사용됩니다. 저당상수(Mortgage Constant)는 대출 원리금 균등 상환 시 연간 또는 월간 상환해야 할 원리금 상환액을 계산하는 데 활용됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과