다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은?
○ 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.
○ 업무의 기밀유지에 유리하다.
○ 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.
○ 전문성이 낮은 경향이 있다.
- ①외주관리
- ②혼합관리
- ③신탁관리
- ④위탁관리
- ⑤직접관리
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ⑤ — 제시된 지문은 소유자의 직접적인 통제, 기밀 유지의 용이성, 업무 안일화 및 전문성 부족 가능성 등 직접관리 방식의 주요 특징을 모두 설명하고 있다. 따라서 모든 조건에 해당하는 것은 직접관리이다.
선지별 오답 이유
- ① 외주관리는 외부 전문 업체에 관리를 맡기는 방식으로, 소유자의 직접적인 지휘통제력이 약하고 전문성은 높은 경향이 있어 지문과 부합하지 않습니다.
- ② 혼합관리는 직접관리와 위탁관리를 병행하는 방식이므로, 지문의 모든 특성을 일괄적으로 대표한다고 보기 어렵습니다.
- ③ 신탁관리는 소유권을 신탁회사에 이전하고 관리하는 방식으로, 전문성이 높고 소유자의 지휘통제는 신탁 계약 범위 내로 제한되어 지문과 일치하지 않습니다.
- ④ 위탁관리는 전문 관리 업체에 관리를 맡기는 방식으로, 전문성이 높고 소유자의 직접적인 지휘통제는 약해지는 특성이 있어 지문의 내용과 거리가 있습니다.
- ⑤ 직접관리는 소유자가 직접 또는 내부 직원을 통해 부동산을 관리하는 방식으로, 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘되고 기밀 유지에 유리하며, 업무의 안일화나 전문성 부족이 나타날 수 있다는 점에서 지문의 모든 특징에 해당합니다.
관련 개념
부동산 관리 방식은 크게 직접관리, 위탁관리, 혼합관리로 나뉩니다. 직접관리는 소유자가 직접 부동산을 관리하는 형태로, 소유자의 통제력이 강하고 기밀유지에 유리하나, 전문성이 부족하거나 업무가 안일해질 우려가 있습니다. 위탁관리는 전문 관리업체에 맡기는 방식으로, 전문성과 효율성은 높지만 소유자의 통제력이 약화될 수 있습니다. 혼합관리는 두 방식을 혼합하여 사용하는 형태입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과