[공인중개사 1차 제28회(2017) 13번]

허프(D. Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정매출액을 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ X지역의 현재 주민: 4,000명
○ 1인당 월 할인점 소비액: 35만원
○ 공간마찰계수: 2
○ X지역의 주민은 모두 구매자이고, A, B, C 할인점에서만 구매한다고 가정

구 분할인점 A할인점 B할인점 C
면 적500m2300m2450m2
X지역
거주지로부터의 거리
5km10km15km
부동산학개론
  1. ①80%, 10억 9,200만원
  2. ②80%, 11억 2,000만원
  3. ③82%, 11억 4,800만원
  4. ④82%, 11억 7,600만원
  5. ⑤82%, 12억 400만원

선지를 골라 바로 채점해 보세요.

정답 ② — 허프 모형을 이용하여 할인점 A의 유인력을 계산하고, 이를 전체 할인점 유인력 합계로 나누어 방문 확률을 구한 뒤, X지역 주민의 총 소비액에 해당 확률을 곱하여 월 추정 매출액을 산정합니다.

선지별 오답 이유

  • ① 할인점 A의 방문 확률은 80%로 맞지만, 할인점 A의 월 추정 매출액 11억 2,000만원과 다르므로 틀린 선지입니다.
  • ② 할인점 A의 유인력을 20으로, 총 유인력을 25로 계산하여 방문 확률 80%를 얻고, 총 소비액 14억 원에 80%를 곱해 11억 2천만원의 매출액을 정확하게 도출했습니다.
  • ③ 할인점 A의 방문 확률은 80%이므로, 제시된 82%는 잘못된 계산입니다.
  • ④ 할인점 A의 방문 확률은 80%이므로, 제시된 82%는 잘못된 계산입니다.
  • ⑤ 할인점 A의 방문 확률은 80%이므로, 제시된 82%는 잘못된 계산입니다.

관련 개념

허프(Huff) 모형은 상권 분석 모형 중 하나로, 소비자가 특정 점포를 방문할 확률을 계산합니다. 확률은 점포의 크기(면적)에 비례하고, 점포까지의 거리에 반비례하며, 이때 공간마찰계수를 적용합니다. 즉, 점포 유인력은 면적거리공간마찰계수\frac{\text{면적}}{\text{거리}^{\text{공간마찰계수}}}로 나타냅니다. 방문 확률을 구한 뒤, 대상 지역의 총 소비액에 확률을 곱하여 점포의 추정 매출액을 산정할 수 있습니다.

출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과

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