부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①부동산투자회사(REITs)와 조인트벤처(joint venture)는 자금조달방법 중 지분금융에 해당한다.
- ②원리금균등상환방식에서는 상환초기보다 후기로 갈수록 매기상환액 중 원금상환액이 커진다.
- ③주택담보노후연금은 연금개시 시점에 주택소유권이 연금지급기관으로 이전된다.
- ④주택저당담보부채권(MBB)은 주택저당대출차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다.
- ⑤다층저당증권(CMO)의 발행자는 동일한 저당풀(mortgage pool)에서 상환우선순위와 만기가 다른 다양한 저당담보부증권(MBS)을 발행할 수 있다.
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정답 ③ — 주택담보노후연금은 주택소유자가 주택에 거주하며 연금을 받다가 최종 상환 시점에 소유권이 이전될 수 있는 상품으로, 연금 개시 시점에 소유권이 연금지급기관으로 이전되는 것이 아닙니다.
선지별 오답 이유
- ① 부동산투자회사(REITs)와 조인트벤처는 투자자로부터 자기자본을 유치하여 사업을 영위하는 지분형태의 금융이므로 지분금융에 해당합니다.
- ② 원리금균등상환방식은 매기 상환하는 원리금액은 일정하지만, 대출 초기에는 이자액의 비중이 높고 원금 상환액의 비중이 낮으며, 상환 기간이 지날수록 이자액의 비중이 줄고 원금 상환액의 비중이 커집니다.
- ③ 주택담보노후연금(주택연금)은 가입자가 주택에 거주하며 연금을 받는 동안 주택에 대한 소유권을 계속 보유합니다. 소유권 이전은 연금 개시 시점이 아니라 연금 가입자 사망 등으로 대출금을 최종 상환해야 할 시점에 발생할 수 있습니다.
- ④ 주택저당담보부채권(MBB)은 발행기관이 주택저당채권집합의 소유권을 보유하고 담보로 제공한 후 채권을 발행하는 형태로, 차입자의 채무불이행 위험을 발행기관이 부담하므로 투자자에게 원리금을 지급할 의무가 있습니다.
- ⑤ 다층저당증권(CMO)은 동일한 저당풀에서 발생하는 현금흐름을 여러 개의 트랜치(tranche)로 나누어 상환 우선순위, 만기, 이자율 등이 다른 다양한 증권을 발행할 수 있습니다.
관련 개념
부동산금융은 자금 조달 방식에 따라 지분금융과 부채금융으로 나눌 수 있습니다. 지분금융은 자기 자본을 조달하는 방식이며, 부채금융은 타인 자본을 조달하는 방식입니다. 주택담보노후연금(주택연금)은 주택을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 매월 연금방식으로 노후생활자금을 받는 국가 보증 역모기지 제도입니다. MBB(Mortgage Backed Bond)와 CMO(Collateralized Mortgage Obligation)는 주택저당채권을 기초로 발행되는 증권의 일종입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과