A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을 대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 담보 부동산의 시장가치: 5억원
○ 연소득: 6,000만원
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50%
- 총부채상환비율(DTI): 40%
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함
- ①1억 5,000만원
- ②1억 7,000만원
- ③1억 8,000만원
- ④2억 4,000만원
- ⑤2억 5,000만원
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ② — 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 두 가지 대출승인기준을 모두 충족해야 하므로, 각 기준에 따라 가능한 최대 대출금액을 계산한 후 더 낮은 금액을 최종 대출한도로 정합니다. LTV 기준으로는 2억 5천만원, DTI 기준으로는 2억 4천만원이 최대 대출액이므로, 더 낮은 2억 4천만원이 최종 한도가 되며, 여기서 기존 대출액 7천만원을 차감하여 추가 대출 가능액을 산정합니다.
선지별 오답 이유
- ① 1억 5,000만원은 계산된 추가 대출 가능액인 1억 7,000만원보다 낮은 금액입니다.
- ② LTV 기준 최대 대출액은 담보 부동산 시장가치 5억원에 50%를 적용한 2억 5천만원입니다. DTI 기준 최대 대출액은 연소득 6천만원에 40%를 적용한 연간 원리금 상환액 2천 4백만원을 연간 저당상수 0.1로 나눈 2억 4천만원입니다. 두 기준 중 낮은 금액인 2억 4천만원이 최종 대출 한도가 되며, 기존 대출금 7천만원을 제외하면 추가로 1억 7천만원을 받을 수 있습니다.
- ③ 1억 8,000만원은 LTV와 DTI 기준을 모두 충족하여 산정된 추가 대출 가능액 1억 7,000만원을 초과하는 금액입니다.
- ④ 2억 4,000만원은 DTI 기준을 충족하는 총 대출 가능 금액이지만, A씨가 이미 받은 7천만원의 대출금을 제외하지 않은 금액이므로 추가 대출 가능액은 아닙니다.
- ⑤ 2억 5,000만원은 LTV 기준을 충족하는 총 대출 가능 금액이지만, DTI 기준(2억 4천만원)을 충족하지 못하며, 기존 대출금을 제외하지 않은 금액입니다.
관련 개념
담보인정비율(LTV)은 부동산의 시장가치에 대한 대출금액의 비율을 의미하며, 담보물의 가치를 기준으로 대출한도를 결정합니다.
총부채상환비율(DTI)은 차주의 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율을 의미하며, 차주의 상환능력을 기준으로 대출한도를 결정합니다.
은행 등 금융기관은 대출 심사 시 LTV와 DTI 두 가지 기준을 모두 고려하여, 두 기준 중 더 엄격한(낮은) 한도를 최종 대출 가능 금액으로 산정합니다.
총부채상환비율(DTI)은 차주의 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율을 의미하며, 차주의 상환능력을 기준으로 대출한도를 결정합니다.
은행 등 금융기관은 대출 심사 시 LTV와 DTI 두 가지 기준을 모두 고려하여, 두 기준 중 더 엄격한(낮은) 한도를 최종 대출 가능 금액으로 산정합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과