[공인중개사 1차 제28회(2017) 28번]

선지별 오답 이유

• ① 부채감당률은 순영업소득이 부채서비스액의 몇 배가 되는지를 나타내는 비율로, 이는 정확한 정의입니다.
• ② 부채서비스액은 대출 원금 상환액과 이자 지급액을 모두 포함하는 개념입니다. 해당 선지에서는 이자 지급액을 제외한 원금 상환액만이라고 설명하여 잘못되었습니다.
• ③ 부채감당률($DCR$)은 종합자본환원율($R$)을 대부비율($LTV$)과 저당상수($MC$)의 곱으로 나눈 값($DCR = R / (LTV \times MC)$)이므로, 주어진 값을 대입하면 $2 = R / (0.5 \times 0.1)$에서 $R = 0.1 = 10\%$가 맞습니다.
• ④ 부채감당률이 1보다 작다는 것은 순영업소득(NOI)이 부채서비스액(DS)보다 작다는 의미($NOI < DS$)이므로, 채무를 감당하기에 부족하다는 해석이 옳습니다.
• ⑤ 부채감당률이 높을수록 순영업소득이 부채서비스액을 초과하는 여유가 커지므로, 대출기관 입장에서는 채무불이행 위험이 낮아져 대출의 안정성이 높아집니다.

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