다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수기간은?(단, 주어진 조건에 한함)
| 기 간 | 1기 | 2기 | 3기 | 4기 | 5기 |
| 초기 투자액 1억원(유출) | |||||
| 순현금흐름 | 3,000 만원 | 2,000 만원 | 2,000 만원 | 6,000 만원 | 1,000 만원 |
※ 기간은 연간 기준이며, 회수기간은 월단위로 계산함
※ 초기투자액은 최초시점에 전액 투입하고, 이후 각 기간 내 현금흐름은 매월말 균등하게 발생
- ①2년 6개월
- ②3년
- ③3년 6개월
- ④4년
- ⑤4년 6개월
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ③ — 초기 투자액 1억원 회수를 위해 각 기간의 순현금흐름을 누적하면, 3기까지 총 7천만원이 회수되고 3천만원이 남는다. 4기의 순현금흐름은 6천만원이므로, 남은 3천만원을 4기 내에서 회수하는데 필요한 기간은 4기 현금흐름의 절반인 6개월이다. 따라서 총 회수기간은 3년 6개월이 된다.
선지별 오답 이유
- ① 2년 6개월은 2기까지 누적 회수액 5천만원에 3기 현금흐름의 일부가 더해진 기간으로, 초기 투자액 1억원을 모두 회수하기에는 부족한 기간입니다.
- ② 3년은 3기까지의 회수기간을 의미하며, 이때 누적 회수액은 7천만원입니다. 초기 투자액 1억원 중 아직 3천만원이 회수되지 않았으므로 3년 만에 투자가 회수되지 않습니다.
- ③ 3년까지 7천만원이 회수되고 3천만원이 남는데, 4기 현금흐름 6천만원의 월별 현금흐름이 5백만원이므로 3천만원을 회수하는 데는 6개월이 걸립니다. 따라서 총 회수기간은 3년 6개월이 되어 정답입니다.
- ④ 4년은 4기 전체 기간을 의미하며, 이때 누적 회수액은 1억 3천만원(7천만원 + 6천만원)이 됩니다. 초기 투자액 1억원은 4년이 되기 전에 이미 회수되므로, 4년은 정확한 회수기간이 아닙니다.
- ⑤ 4년 6개월은 초기 투자액 1억원을 충분히 회수하고도 남는 기간이므로, 실제 투자 회수기간보다 길게 제시되어 틀린 선지입니다.
관련 개념
단순회수기간법은 투자된 자본이 순현금흐름으로 회수되는 데 걸리는 기간을 계산하는 방법입니다. 회수기간이 짧을수록 투자안의 유동성이 높다고 판단하며, 위험 측정에도 활용됩니다. 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다는 단점이 있습니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과