[공인중개사 1차 제28회(2017) 34번] 다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에… 정답과 해설

다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은?
(단, 주어진 조건에 한함)

○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우, 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%다.

○ 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상거래가격 대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )를(을) 적용했다.

부동산학개론

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정답 ② — 원가법에서 정액법 감가수정시 매년 감가액의 비율은 (1 - 최종잔가율)을 경제적 내용연수로 나누어 3%가 된다. 거래사례비교법에서 20% 저가 매도된 사례의 사정보정치는 정상가격 대비 사례가격의 비율을 역수로 하여 1.25를 적용해야 한다.

① 첫 번째 값 3%는 올바르지만, 두 번째 값 0.80은 저가 매도된 사례 가격의 할인율 자체이거나 사례가격을 나타내는 비율이며, 사정보정치 $1/(1-0.20)$ 과는 다르므로 틀렸다.
② 첫 번째 값 3%는 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율을 계산한 (1 - 0.10) / 30 * 100 = 3%로 올바르다. 두 번째 값 1.25는 20% 저가 매도된 사례를 정상가격으로 환원하기 위한 사정보정치 $1/(1-0.20) = 1/0.80 = 1.25$ 에 해당하므로 올바르다. 따라서 제시된 숫자들이 모두 정답이다.
③ 첫 번째 값 3.33%는 최종잔가율 10%를 고려하지 않고 단순히 내용연수의 역수 $(1/30 imes 100)$ 를 계산했을 때의 값으로, 감가액의 비율 계산이 틀렸다. 두 번째 값 0.80 또한 사정보정치가 아니다.
④ 첫 번째 값 3.33%는 감가액 비율 계산이 잘못되었고, 두 번째 값 1.20은 20% 저가에 대해 20%를 단순히 더하는 방식으로 보정치를 잘못 적용한 경우로, 정상가격 환원을 위한 역수 계산이 아니다.
⑤ 첫 번째 값 3.33%는 최종잔가율을 반영하지 않은 잘못된 계산이며, 두 번째 값 1.25는 저가 매도 사례의 사정보정치 계산이 올바르지만 첫 번째 값이 틀려 정답이 될 수 없다.

[공인중개사 1차 제28회(2017) 34번]