다음 중 아파트개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)
○ 공사기간의 연장
○ 대출이자율의 상승
○ 초기 분양률의 저조
○ 인ㆍ허가시 용적률의 증가
○ 매수예정 사업부지가격의 상승
- ①1개
- ②2개
- ③3개
- ④4개
- ⑤5개
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ① — 아파트 개발사업의 사업성은 수익 증가 요인과 비용 감소 요인에 의해 긍정적으로 평가됩니다. 제시된 요인 중 인허가 시 용적률 증가는 더 많은 건축 면적을 허용하여 수익을 증가시키므로 사업성에 긍정적인 영향을 줍니다. 나머지 요인들은 모두 비용을 증가시키거나 수익을 감소시켜 사업성에 부정적인 영향을 미칩니다.
선지별 오답 이유
- ① 제시된 다섯 가지 요인 중 '인ㆍ허가시 용적률의 증가'만이 사업성을 긍정적으로 변화시키는 요인이므로, 긍정적 영향을 주는 요인은 1개입니다.
- ② 인허가시 용적률 증가는 긍정적 요인이지만, 다른 요인들은 부정적이므로 2개는 올바르지 않습니다.
- ③ 제시된 요인 중 긍정적 영향을 주는 요인은 1개이므로, 3개는 올바르지 않습니다.
- ④ 제시된 요인 중 긍정적 영향을 주는 요인은 1개이므로, 4개는 올바르지 않습니다.
- ⑤ 제시된 요인 중 '인ㆍ허가시 용적률의 증가' 외의 다른 요인들은 모두 사업성에 부정적인 영향을 주므로, 5개는 올바르지 않습니다.
관련 개념
부동산 개발 사업의 사업성 분석은 수익성, 안정성, 위험성 측면에서 이루어집니다. 수익성은 총수입에서 총비용을 차감한 이윤으로 평가되며, 용적률 증가는 동일 토지에서 더 많은 건축물을 지어 분양 수입을 늘리므로 수익을 높이는 대표적인 요인입니다. 비용 측면에서는 공사비, 금융비용, 토지비 등이 중요한 영향을 미치며, 이러한 비용이 증가하면 사업성은 악화됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과