부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.
- ②부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
- ③부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적ㆍ반복적으로 순환한다.
- ④부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
- ⑤업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.
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정답 ③ — 부동산경기변동은 일반경기변동보다 주기가 길고 진폭이 크며, 그 양상이 불규칙적인 특징을 가진다. 따라서 일반경기와 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환한다는 설명은 틀렸다.
선지별 오답 이유
- ① 부동산 시장은 지역성과 개별성을 특징으로 하므로, 지역별로 상이한 변동 양상을 보이며 같은 지역 내에서도 부분시장별로 다르게 변동할 수 있다는 이 설명은 옳다.
- ② 건축착공량, 거래량, 공실률, 가격 변동률 등은 부동산 경기를 파악하고 예측하는 데 사용되는 주요 지표이므로, 이러한 지표들로 경기 변동을 확인할 수 있다는 설명은 옳다.
- ③ 부동산경기는 일반경기보다 주기가 길고 진폭이 크며, 변동의 불규칙성이 강하다. 따라서 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환한다는 이 설명은 틀렸다.
- ④ 부동산 경기가 상승국면일 때는 전반적인 가격 상승 추세가 나타나므로, 직전에 거래된 가격은 현재 시점의 새로운 거래가격에 대한 하한선 역할을 하는 경향이 있다는 설명은 옳다.
- ⑤ 경기 하강국면이 장기화되면 기업 활동이 위축되고 사무실 수요가 감소하여 공실률이 증가하는 경향이 있으므로, 이 설명은 옳다.
관련 개념
부동산경기변동은 일반 경기변동과 밀접한 관련성을 가지면서도 부동산 시장 고유의 특성으로 인해 독자적인 양상을 보인다.
일반적으로 주기가 길고 진폭이 크며, 회복은 느리고 후퇴는 빠른 비대칭적인 특징을 갖는다.
또한 지역별, 유형별로 비동시적이고 불규칙적인 변동이 나타나기도 한다.
일반적으로 주기가 길고 진폭이 크며, 회복은 느리고 후퇴는 빠른 비대칭적인 특징을 갖는다.
또한 지역별, 유형별로 비동시적이고 불규칙적인 변동이 나타나기도 한다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과