[공인중개사 1차 제29회(2018) 27번] 부동산투자의 위험과 관련하여 ( )에 들어갈 용어로 옳은 것은? 투자재원… 정답과 해설

부동산투자의 위험과 관련하여 ( )에 들어갈 용어로 옳은 것은?

투자재원의 일부인 부채가 증가함에 따라 원금과 이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높아지며, 금리 상승기에 추가적인 비용부담이 발생하는 경우는 ( )에 해당한다.

부동산학개론

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정답 ⑤ — 투자재원 중 부채가 증가함에 따라 원리금 상환 불이행의 가능성이 높아지고 금리 변동에 따른 추가 비용 부담이 발생하는 것은 금융위험의 대표적인 특징이다.

① 기술위험은 신기술 개발이나 산업 구조 변화 등으로 인해 투자 대상 부동산의 가치나 효용이 감소할 수 있는 위험을 의미하며, 지문에서 설명하는 부채 관련 내용과는 거리가 멀다.
② 입지위험은 부동산의 위치적 특성이나 주변 환경의 변화로 인해 발생할 수 있는 위험으로, 예를 들어 혐오시설의 입지나 교통 환경 변화 등이 해당하며, 부채로 인한 위험과는 무관하다.
③ 시장위험은 부동산 시장의 경기 변동, 수요와 공급의 불균형 등 전반적인 시장 상황의 악화로 인해 발생하는 위험을 말한다. 이는 광범위한 위험 요소이지만, 지문은 부채 사용에 따른 특정 위험을 명시하고 있다.
④ 법적위험은 정부의 정책 변화, 관련 법규나 규제의 신설 또는 변경, 세금 제도 변화 등으로 인해 투자 가치가 하락하거나 손실을 볼 수 있는 위험을 의미하며, 금융 활동과는 직접적인 관련이 적다.
⑤ 금융위험은 타인 자본(부채)을 조달하여 투자할 때 발생하는 위험으로, 대출금리 상승에 따른 이자 부담 증가, 원금 상환 불능으로 인한 채무불이행 가능성 등이 핵심적인 내용이다. 이는 지문의 설명과 정확히 일치한다.

[공인중개사 1차 제29회(2018) 27번]