다음 자료를 활용하여 산정한 순소득승수, 채무불이행률, 세후현금흐름승수를 순서대로 나열한 것은?
(단, 주어진 조건에 한함)
○ 총투자액: 15억원
○ 지분투자액: 4억원
○ 유효총소득승수: 6
○ 영업경비비율(유효총소득 기준): 40%
○ 부채서비스액: 6천만원/년
○ 영업소득세: 1천만원/년
- ①10, 64%, 5
- ②10, 64%, 5.5
- ③10, 65%, 5.5
- ④11, 65%, 6
- ⑤11, 66%, 6
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ① — 총투자액과 유효총소득승수를 이용해 유효총소득을 구하고, 이를 바탕으로 순영업소득 및 세후현금흐름을 산출한 후 각 승수와 비율 공식을 적용하여 순소득승수 10, 채무불이행률 64%, 세후현금흐름승수 5를 도출합니다.
선지별 오답 이유
- ① 순소득승수는 10, 채무불이행률은 64%, 세후현금흐름승수는 5로 계산되어 정확한 결과입니다.
- ② 채무불이행률은 64%, 세후현금흐름승수는 5로 계산되므로, 제시된 세후현금흐름승수 5.5가 틀렸습니다.
- ③ 채무불이행률은 64%, 세후현금흐름승수는 5로 계산되므로, 제시된 채무불이행률 65%와 세후현금흐름승수 5.5가 틀렸습니다.
- ④ 순소득승수는 10, 채무불이행률은 64%, 세후현금흐름승수는 5로 계산되므로, 제시된 모든 수치가 틀렸습니다.
- ⑤ 순소득승수는 10, 채무불이행률은 64%, 세후현금흐름승수는 5로 계산되므로, 제시된 모든 수치가 틀렸습니다.
관련 개념
부동산 투자 분석에서 승수법은 총투자액 또는 지분투자액을 소득으로 나누어 회수 기간을 측정하는 지표입니다. 채무불이행률은 유효총소득 대비 영업경비와 부채서비스액의 합이 차지하는 비율로, 영업소득이 금융부채를 감당할 수 있는지 판단하는 데 사용됩니다. 각 승수와 비율은 투자안의 수익성과 위험성을 종합적으로 평가하는 데 필수적인 요소입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과