[공인중개사 1차 제29회(2018) 36번] 감정평가의 대상이 되는 부동산(이하 대상부동산이라 함)과 거래사례부동산의… 정답과 해설

감정평가의 대상이 되는 부동산(이하 대상부동산이라 함)과 거래사례부동산의 개별요인 항목별 비교내용이 다음과 같은 경우 상승식으로 산정한 개별요인 비교치는?(단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 넷째 자리에서 반올림함)

○ 가로의 폭ㆍ구조 등의 상태에서 대상부동산이 5% 우세함
○ 고객의 유동성과의 적합성에서 대상부동산이 3% 열세함
○ 형상 및 고저는 동일함
○ 행정상의 규제정도에서 대상부동산이 4% 우세함

부동산학개론

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정답 ④ — 개별요인 비교치를 상승식으로 산정할 때, 우세한 항목은

(1+\text{우세율})

을, 열세한 항목은

(1-\text{열세율})

을 적용하여 각 요인을 모두 곱한다. 주어진 조건을 적용하여 계산하면

1.05 \times 0.97 \times 1 \times 1.04 = 1.05924

가 산출되며, 소수점 넷째 자리에서 반올림하면

1.059

가 된다.

① 1.015는 주어진 개별요인들을 상승식으로 계산했을 때 도출되는 값이 아니므로 정답이 아니다.
② 1.029는 주어진 개별요인들을 상승식으로 계산했을 때 도출되는 값이 아니며, 계산 오류로 인해 발생할 수 있는 오답이다.
③ 1.035는 제시된 개별요인들의 우열 관계를 상승식으로 종합한 결과가 아니므로 정답이 될 수 없다.
④ 가로의 폭 등 5% 우세는 $1.05$ , 고객 유동성 3% 열세는 $0.97$ , 형상 및 고저 동일은 $1$ , 행정상 규제 4% 우세는 $1.04$ 로 반영하여 모두 곱하면 $1.05 \times 0.97 \times 1 \times 1.04 = 1.05924$ 가 되며, 이를 소수점 넷째 자리에서 반올림하면 $1.059$ 가 되어 올바른 정답이다.
⑤ 1.060은 정확한 계산 결과인 $1.059$ 와 미세한 차이가 있어 오답이다. 이는 반올림 과정이나 계산 과정에서 발생할 수 있는 오류를 나타낸다.

[공인중개사 1차 제29회(2018) 36번]