[공인중개사 1차 제30회(2019) 12번]

다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?

ㄱ. 토지이용이 도시를 중심으로 지대지불능력에 따라 달라진다는 튀넨(J.H.von Thünen)의 이론을 도시 내부에 적용하였다.
ㄴ. 공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다.
ㄷ. 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.

<보기>
가: 버제스(E. Burgess)의 동심원이론
나: 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙
다: 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론
라: 넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론

부동산학개론
  1. ①ㄱ: 가, ㄴ: 나, ㄷ: 다
  2. ②ㄱ: 가, ㄴ: 나, ㄷ: 라
  3. ③ㄱ: 가, ㄴ: 다, ㄷ: 라
  4. ④ㄱ: 나, ㄴ: 다, ㄷ: 가
  5. ⑤ㄱ: 나, ㄴ: 다, ㄷ: 라

선지를 골라 바로 채점해 보세요.

정답 ③ — 버제스의 동심원이론은 튀넨의 지대이론을 도시 내부 공간 구조에 적용한 것이며, 크리스탈러의 중심지이론은 중심지 규모와 상권의 연관성을 체계적으로 설명합니다. 넬슨의 소매입지이론은 특정 점포가 이익을 극대화할 수 있는 최적의 입지 선정 기준을 제시합니다.

선지별 오답 이유

  • ① ㄱ은 버제스 이론과 맞지만, ㄴ은 크리스탈러, ㄷ은 넬슨 이론과 연결되어야 하므로 이 선지는 적절하지 않습니다.
  • ② ㄱ은 버제스, ㄷ은 넬슨 이론과 맞지만, ㄴ은 크리스탈러 이론과 연결되어야 하므로 이 선지는 적절하지 않습니다.
  • ③ ㄱ은 튀넨의 이론을 도시에 적용한 버제스의 동심원이론, ㄴ은 중심지 규모와 상권의 크기를 설명하는 크리스탈러의 중심지이론, ㄷ은 점포 이익 극대화를 위한 넬슨의 소매입지이론에 정확히 부합하는 조합이므로 이 선지가 정답입니다.
  • ④ ㄱ은 버제스, ㄷ은 넬슨 이론과 연결되어야 하므로 이 선지는 적절하지 않습니다.
  • ⑤ ㄱ은 버제스 이론과 연결되어야 하므로 이 선지는 적절하지 않습니다.

관련 개념

버제스의 동심원이론은 도시의 성장을 중심 업무 지구(CBD)를 중심으로 동심원 형태로 설명하며, 지대 지불 능력에 따른 토지 이용 변화를 강조합니다. 크리스탈러의 중심지이론은 재화의 도달 거리와 최소 요구치 개념을 통해 중심지의 계층적 분포와 상권의 크기를 설명합니다. 넬슨의 소매입지이론은 소매업자가 입지 선정 시 고려해야 할 8가지 원칙을 제시하여 매출액 증대 및 이익 극대화를 목표로 합니다.

출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과

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