부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는?
| ( ㄱ ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것 ( ㄴ ): 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법 |
- ①ㄱ: 경제성분석, ㄴ: 민감도분석
- ②ㄱ: 경제성분석, ㄴ: SWOT분석
- ③ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 흡수율분석
- ④ㄱ: 시장성분석, ㄴ: SWOT분석
- ⑤ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 민감도분석
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ⑤ — 주어진 지문에서 특정 부동산의 경쟁력을 바탕으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것은 시장성분석에 해당합니다. 또한, 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법은 민감도분석입니다.
선지별 오답 이유
- ① ㄱ에 제시된 경제성분석은 개발사업의 수익성 및 재무적 타당성을 포괄적으로 분석하는 것으로, 특정 부동산의 분양 가능성 분석과는 직접적인 관련성이 낮아 옳지 않습니다.
- ② ㄱ의 경제성분석은 적합하지 않으며, ㄴ의 SWOT분석은 개발사업의 강점, 약점, 기회, 위협 요인을 분석하는 전략 기법으로 투입요소 변화의 영향을 분석하는 민감도분석과 다릅니다.
- ③ ㄱ은 시장성분석이 맞지만, ㄴ의 흡수율분석은 시장성분석의 한 부분으로서 특정 기간 동안 개발된 부동산이 시장에서 소비되는 비율을 측정하는 기법이지 투입요소 변화의 영향을 분석하는 것은 아닙니다.
- ④ ㄱ은 시장성분석이 맞지만, ㄴ의 SWOT분석은 사업의 내외부 환경을 분석하는 전략 기법으로, 투입요소 변화에 따른 결과값의 영향을 분석하는 기법과는 거리가 있어 옳지 않습니다.
- ⑤ ㄱ은 특정 부동산의 분양 가능성을 분석하는 시장성분석이 정확하며, ㄴ은 투입요소 변화에 따른 결과값의 영향을 분석하는 민감도분석이 정확하므로 올바른 설명입니다.
관련 개념
부동산 개발사업의 타당성분석은 시장분석, 경제성분석, 재무성분석 등의 단계를 거쳐 진행됩니다. 시장성분석은 개발될 부동산의 분양 또는 임대 가능성을 파악하는 것이며, 흡수율분석은 시장성분석의 핵심 내용 중 하나입니다. 민감도분석은 사업 수익성에 영향을 미치는 주요 변수들의 변화가 사업의 결과에 미치는 영향을 측정하여 위험을 관리하는 기법입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과