부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 시장금리 하락
ㄴ. 인구 감소
ㄷ. 수요자의 실질소득 증가
ㄹ. 부동산 가격상승 기대
ㅁ. 부동산 거래세율 인상
- ①ㄱ, ㄴ
- ②ㄱ, ㄷ
- ③ㄴ, ㅁ
- ④ㄴ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
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정답 ③ — 인구 감소는 수요의 주체인 잠재 구매자 수를 줄여 부동산 수요를 감소시키고, 부동산 거래세율 인상은 부동산 구매 시 발생하는 비용 부담을 가중시켜 수요를 위축시키므로 이 두 요인이 수요 감소에 해당한다.
선지별 오답 이유
- ① 시장금리 하락은 대출 비용을 줄여 부동산 구매력을 높이므로 수요가 증가하며, 인구 감소는 수요를 감소시키므로 제시된 두 요인이 모두 수요 감소에 해당하지 않는다.
- ② 시장금리 하락과 수요자의 실질소득 증가는 모두 구매력을 높여 부동산 수요를 증가시키는 요인이다.
- ③ 인구 감소는 부동산의 잠재적 수요자를 줄여 수요를 감소시키고, 부동산 거래세율 인상은 구매 비용을 높여 수요를 감소시키므로, 이 선지가 정답이다.
- ④ 수요자의 실질소득 증가와 부동산 가격상승 기대는 구매력을 높이거나 미래 가치를 예상하게 하여 수요를 증가시키는 요인이다.
- ⑤ 시장금리 하락, 수요자의 실질소득 증가, 부동산 가격상승 기대는 모두 부동산 수요를 증가시키는 요인으로, 이 조합은 수요 감소 요인만을 포함하지 않는다.
관련 개념
부동산 시장에서 수요에 영향을 미치는 요인은 크게 해당 부동산 가격과 가격 외 요인으로 나눌 수 있습니다. 가격 변화는 수요 곡선상의 점의 이동을 가져오지만, 소득, 인구, 금리, 조세 등 가격 외 요인의 변화는 수요 곡선 자체를 이동시킵니다. 수요 감소는 수요 곡선을 좌측으로 이동시키는 결과를 초래합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과