[공인중개사 1차 제31회(2020) 27번]

선지별 오답 이유

• ① 1.15는 현금유입의 현재가치 또는 현금유출의 현재가치 중 어느 한 부분의 계산이 잘못되었거나, PI 산출 시 비율 계산 오류로 인해 발생할 수 있는 값입니다.
• ② 1.20은 각 연차별 현금흐름의 현재가치 산정 또는 총액 합산 과정에서 오차가 발생했거나, 계산상 실수가 있을 때 나올 수 있는 근사치입니다.
• ③ 1년차 현금유입의 현재가치는 1,000만원 $\times$ 0.95 = 950만원, 현금유출의 현재가치는 (1,000만원 $\times$ 0.80) $\times$ 0.95 = 760만원입니다. 2년차 현금유입의 현재가치는 1,200만원 $\times$ 0.90 = 1,080만원, 현금유출의 현재가치는 (1,200만원 $\times$ 0.80) $\times$ 0.90 = 864만원입니다. 따라서 총 현금유입 현재가치는 950만원 + 1,080만원 = 2,030만원, 총 현금유출 현재가치는 760만원 + 864만원 = 1,624만원이므로 수익성 지수는 $2030 \div 1624 \approx 1.25$입니다.
• ④ 1.30은 수익성 지수 계산 시 현금흐름 현재가치 합산에 오류가 있었거나, 현금유출액의 비율을 잘못 적용했을 경우 나타날 수 있는 결과입니다.
• ⑤ 1.35는 실제 계산된 수익성 지수 1.25보다 높은 이 값은 현금유입의 현재가치를 과대평가하거나 현금유출의 현재가치를 과소평가하여 발생할 수 있습니다.

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