[공인중개사 1차 제32회(2021) 40번]

선지별 오답 이유

• ① 9,240,000원은 표준지 공시지가에 시점수정($10,000,000 imes 1.05 = 10,500,000$)과 개별요인 보정($10,500,000 imes (1.1 imes 0.8) = 9,240,000$)까지는 적용되었으나, 마지막 '그 밖의 요인 보정치(1.50)'를 적용하기 전의 금액입니다.
• ② 11,340,000원은 개별요인 비교 시 가로조건(10% 우세)을 열세(1-0.1=0.9)로 잘못 적용하고, 환경조건(20% 열세)은 맞게 적용(0.8)하여 $10,500,000 imes 0.9 imes 0.8 = 7,560,000$을 계산한 후, 여기에 '그 밖의 요인 보정치(1.50)'를 곱하여 산정된 값입니다.
• ③ 13,860,000원은 주어진 조건에 따라 표준지 공시지가(10,000,000원)에 시점수정(1.05), 지역요인(1.0), 개별요인(가로조건 1.1, 환경조건 0.8을 곱한 0.88), 그 밖의 요인(1.50)을 순서대로 모두 곱하여 산정한 대상토지의 올바른 가액입니다.
• ④ 17,010,000원은 11,340,000원(오류 계산액)에 '그 밖의 요인 보정치(1.50)'를 한 번 더 곱하여 $11,340,000 imes 1.5 = 17,010,000$으로 산정되었을 때 나타나는 금액으로, '그 밖의 요인 보정치'를 중복 적용한 오류가 포함되어 있습니다.
• ⑤ 20,790,000원은 정확한 대상토지 가액인 13,860,000원에 '그 밖의 요인 보정치(1.50)'를 한 번 더 곱하여 $13,860,000 imes 1.5 = 20,790,000$으로 산정되었을 때 나타나는 금액입니다. 즉, '그 밖의 요인 보정치'를 중복 적용한 오류입니다.

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