부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ①토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다.
- ②토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.
- ③토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.
- ④토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장ㆍ단기적으로 완전비탄력적이다.
- ⑤토지는 영속성으로 인해 물리적ㆍ경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다.
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정답 ① — 부동산의 부동성으로 인해 물리적 위치가 고정되어 있으며, 이는 각 지역별로 독립적인 시장을 형성하게 하여 부동산 시장이 국지화되는 특성을 지닌다.
선지별 오답 이유
- ① 토지는 부동성이라는 특성을 가지므로 물리적 위치가 고정되어 있고, 이로 인해 부동산 시장은 지역별로 특성이 달라지는 국지성을 띤다.
- ② 토지는 생산요소와 자본뿐만 아니라 개인이 주거지로 사용하거나 정원으로 활용하는 등 소비재로서의 성격도 가진다.
- ③ 토지의 용도적 공급은 지목 변경이나 용도 전환을 통해 늘릴 수 있으므로, 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다는 설명은 틀리다. 개별성은 물리적으로 대체 불가능함을 의미한다.
- ④ 부증성으로 인해 물리적 공급은 완전 비탄력적이지만, 특정 용도의 토지 공급은 다른 용도의 토지 전환을 통해 장기적으로는 탄력적일 수 있다.
- ⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적으로 소모되거나 마모되지 않으므로, 물리적 감가상각이 적용되지 않는다. 경제적 감가상각은 외부 요인으로 인해 발생할 수 있지만, 물리적 측면에서의 감가상각은 해당되지 않는다.
관련 개념
부동산의 특성은 크게 자연적 특성과 인문적 특성으로 나뉩니다. 자연적 특성에는 부동성, 부증성, 영속성, 개별성이 있으며, 이는 부동산 활동과 현상에 큰 영향을 미칩니다. 부동성은 부동산 시장을 국지화시키고 외부 효과를 발생시키는 원인이 됩니다. 부증성은 물리적 공급의 한계를 가져오며, 영속성은 물리적 감가상각을 배제하게 합니다. 개별성은 토지마다 고유한 특성을 가지게 하여 표준화된 시장 형성을 어렵게 만듭니다. 이러한 특성들은 부동산학의 독특한 연구 대상이 됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과