다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은?
○ 관리의 전문성과 효율성을 제고할 수 있다.
○ 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다.
○ 전문업자의 관리서비스를 받을 수 있다.
○ 대형건물의 관리에 더 유용하다.
○ 기밀유지에 어려움이 있다.
- ①자치관리방식
- ②위탁관리방식
- ③공공관리방식
- ④조합관리방식
- ⑤직영관리방식
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ② — 제시된 설명들은 관리의 전문성 및 효율성 제고, 전문업자의 서비스 이용, 대형 건물 관리의 유용성, 그리고 기밀 유지의 어려움 등 위탁관리방식의 주요 특징들을 모두 포괄하고 있다. 따라서 위탁관리방식이 정답이다.
선지별 오답 이유
- ① 자치관리방식은 소유주가 직접 관리하는 방식으로, 전문성이 부족하고 대형 건물의 복잡한 설비에 대응하기 어렵습니다. 기밀 유지가 용이한 점은 제시된 설명과 상충됩니다.
- ② 위탁관리방식은 전문 관리업체에 맡기는 방식으로, 관리의 전문성과 효율성을 높이고 첨단 설비에 전문적으로 대응할 수 있으며, 대형 건물 관리에 적합합니다. 다만, 관리 정보를 제3자와 공유하므로 기밀 유지가 어려운 단점이 있습니다. 제시된 모든 특징과 일치합니다.
- ③ 공공관리방식은 공공기관이 관리 주체가 되는 방식으로, 일반적인 사적 부동산 관리 방식과는 거리가 멀어 해당 설명과 부합하지 않습니다.
- ④ 조합관리방식은 소유주들이 조합을 결성하여 관리하는 방식으로, 자치관리와 유사하게 전문성이 부족할 수 있고 제시된 전문업자의 서비스 이용 등과는 거리가 있습니다.
- ⑤ 직영관리방식은 자치관리방식과 동일한 개념으로, 소유주 직접 관리에 해당하므로 제시된 특징들, 특히 전문성과 효율성 제고 및 전문업자 활용과는 부합하지 않습니다.
관련 개념
부동산 관리방식은 크게 자치관리(직접관리), 위탁관리, 그리고 혼합관리로 나눌 수 있습니다. 자치관리는 소유주가 직접 관리하는 방식으로 통제권이 높고 기밀 유리가 용이하지만, 전문성과 효율성이 떨어질 수 있습니다. 위탁관리는 전문 관리업체에 맡겨 관리의 전문성과 효율성을 높이지만, 통제권 약화와 기밀 유지 어려움이 발생할 수 있습니다. 혼합관리는 두 방식의 장점을 취하는 절충형입니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과