감가수정에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 감가수정과 관련된 내용연수는 경제적 내용연수가 아닌 물리적 내용연수를 의미한다.
ㄴ. 대상물건에 대한 재조달원가를 감액할 요인이 있는 경우에는 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가 등을 고려한다.
ㄷ. 감가수정방법에는 내용연수법, 관찰감가법, 분해법 등이 있다.
ㄹ. 내용연수법으로는 정액법, 정률법, 상환기금법이 있다.
ㅁ. 정률법은 매년 일정한 감가율을 곱하여 감가액을 구하는 방법으로 매년 감가액이 일정하다.
- ①ㄱ, ㄴ
- ②ㄴ, ㄷ
- ③ㄷ, ㄹ
- ④ㄴ, ㄷ, ㄹ
- ⑤ㄷ, ㄹ, ㅁ
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ④ — 감가수정은 대상물건의 재조달원가에서 물리적, 기능적, 경제적 감가 요인을 고려하며, 주요 방법으로는 내용연수법, 관찰감가법, 분해법 등이 있습니다. 내용연수법에는 정액법, 정률법, 상환기금법이 포함됩니다.
선지별 오답 이유
- ① ㄱ 선지는 감가수정에서 경제적 내용연수가 아닌 물리적 내용연수를 의미한다고 설명하고 있는데, 감가수정에서는 물리적 사용 가능 기간보다 부동산의 경제적 유용성이 더 중요하므로 주로 경제적 내용연수를 기준으로 합니다. 따라서 잘못된 설명입니다.
- ② ㄴ 선지는 재조달원가 감액 요인으로 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가를 언급하고 있는데, 이는 감가수정의 주요 내용이며 모두 올바른 감가 요인입니다.
- ③ ㄷ 선지는 감가수정방법으로 내용연수법, 관찰감가법, 분해법을 제시하고 있으며, 이들은 감정평가에서 사용되는 대표적인 감가수정 방법들입니다. 따라서 올바른 설명입니다.
- ④ ㄹ 선지는 내용연수법의 종류로 정액법, 정률법, 상환기금법을 열거하고 있는데, 이들은 내용연수법에 해당하는 주요 감가수정 방법들입니다. 따라서 올바른 설명입니다.
- ⑤ ㅁ 선지는 정률법의 감가액이 매년 일정하다고 설명하고 있는데, 정률법은 미상각잔액에 일정한 감가율을 곱하므로 매년 감가액은 감소합니다(초기 감가액이 크고 후기로 갈수록 작아짐). 매년 감가액이 일정한 것은 정액법에 대한 설명입니다. 따라서 잘못된 설명입니다.
관련 개념
감가수정은 대상부동산의 재조달원가에서 감가요인을 공제하여 현재가치를 산정하는 과정입니다. 감가요인은 크게 물리적 감가(마모, 손상), 기능적 감가(설계 불량, 시설 낙후), 경제적 감가(외부 환경 변화)로 구분되며, 주로 경제적 내용연수를 기준으로 평가합니다. 감가수정 방법에는 내용연수법(정액법, 정률법, 상환기금법), 관찰감가법, 분해법 등이 있습니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과