[공인중개사 1차 제34회(2023) 35번]

선지별 오답 이유

• ① 6,798,000원/m 2 이 금액은 표준지 기호 1을 기준으로 잘못 계산하거나, 개별요인 및 그 밖의 요인 보정을 올바르게 적용하지 않았을 때 나올 수 있습니다.
• ② 8,148,000원/m 2 이 금액은 표준지 공시지가(800만원)에 시점수정(1.05)과 개별요인(0.97)을 적용한 중간 결과값($8,000,000 \times 1.05 \times 0.97$)으로, '그 밖의 요인 보정'을 적용하기 전의 값입니다.
• ③ 10,197,000원/m 2 이 금액은 개별요인을 3% 열세가 아닌 3% 우세로 잘못 적용하거나, 다른 요인들을 올바르게 계산하지 않았을 때 발생할 수 있는 오답입니다.
• ④ 12,222,000원/m 2 대상토지와 동일한 일반상업지역, 상업용 표준지 기호 2의 공시지가 8,000,000원에 시점수정($1+0.05$), 개별요인($1-0.03$), 그 밖의 요인 보정($1+0.50$)을 순차적으로 적용하면 $8,000,000 \times 1.05 \times 0.97 \times 1.50 = 12,222,000$원/m²가 도출됩니다.
• ⑤ 13,860,000원/m 2 이 금액은 개별요인 비교 시 표준지 기호 1에 비해 10% 우세하다는 조건을 잘못 적용하는 등 계산 오류가 발생했을 경우 나올 수 있습니다.

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