A회사는 분양면적 500m2의 매장을 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 부담하고, 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 가산하는 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하고자 한다. 향후 1년 동안 A회사가 지급할 것으로 예상되는 연임대료는?(단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)
○ 예상매출액: 분양면적 m2당 20만원
○ 기본임대료: 분양면적 m2당 6만원
○ 손익분기점 매출액: 5,000만원
○ 손익분기점 매출액 초과 매출액에 대한 임대료율: 10%
- ①3,200만원
- ②3,300만원
- ③3,400만원
- ④3,500만원
- ⑤3,600만원
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ④ — 비율임대차 방식에서 예상 매출액이 손익분기점 매출액을 초과하므로, 기본임대료에 초과분에 대한 추가임대료를 합산하여 총 연임대료 3,500만원이 산출됩니다.
선지별 오답 이유
- ① 제시된 조건에 따라 계산하면 예상매출액이 손익분기점 매출액을 초과하므로, 기본임대료 3,000만원에 초과매출액에 대한 임대료 500만원을 합산해야 합니다. 3,200만원은 잘못된 추가임대료를 적용한 결과입니다.
- ② 예상되는 연임대료는 기본임대료와 추가임대료의 합으로, 추가임대료 계산 과정에서 오류가 발생한 경우입니다.
- ③ 기본임대료 3,000만원에 초과매출액 5,000만원에 대한 10%의 추가임대료 500만원을 더해야 하므로, 3,400만원은 잘못된 계산입니다.
- ④ 분양면적 500m²에 m²당 예상매출액 20만원을 곱하면 총 예상매출액은 1억원입니다. 기본임대료는 분양면적 500m²에 m²당 6만원을 곱하여 3,000만원이 됩니다. 예상매출액 1억원은 손익분기점 매출액 5,000만원을 초과하므로, 초과분 5,000만원에 대한 임대료율 10%를 적용하면 추가임대료는 500만원입니다. 따라서 연임대료는 기본임대료 3,000만원과 추가임대료 500만원을 합한 3,500만원이 됩니다.
- ⑤ 연임대료 계산 시 예상매출액 초과분에 대한 임대료율 10%를 정확히 적용하지 않고, 600만원의 추가임대료를 잘못 합산한 경우입니다.
관련 개념
비율임대차(percentage lease)는 임차인의 매출액에 따라 임대료가 변동하는 방식입니다. 일반적으로 일정 수준의 기본임대료를 부과하고, 손익분기점 또는 특정 기준 매출액을 초과하는 부분에 대해 일정 비율의 추가임대료를 부과합니다. 이는 임대인과 임차인이 상권의 성장에 따른 이익을 공유하고 위험을 분담하는 효과가 있습니다. 연임대료는 기본임대료와 추가임대료()의 합산으로 계산됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과