투자부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- ①투자부동산은 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산을 말한다.
- ②본사 사옥으로 사용하고 있는 건물은 투자부동산이 아니다.
- ③최초 인식 후 예외적인 경우를 제외하고 원가모형과 공정가치모형 중 하나를 선택하여 모든 투자부동산에 적용한다.
- ④원가모형을 적용하는 투자부동산은 손상회계를 적용한다.
- ⑤투자부동산에 대해 공정가치모형을 적용할 경우 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 기타포괄손익에 반영한다.
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ⑤ — 투자부동산에 대해 공정가치모형을 적용하여 측정할 때 발생하는 공정가치 변동손익은 기타포괄손익이 아닌 당기손익으로 인식합니다.
선지별 오답 이유
- ① 임대수익이나 시세차익, 또는 둘 다를 얻기 위해 보유하는 부동산이 투자부동산의 정의에 정확히 부합합니다.
- ② 자가사용부동산인 본사 사옥은 재화의 생산이나 용역의 제공 또는 관리목적으로 보유하는 것이므로 유형자산으로 분류되며, 투자부동산에 해당하지 않습니다.
- ③ 회계정책으로 원가모형과 공정가치모형 중 하나를 선택하면 예외적인 경우(공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우 등)를 제외하고 모든 투자부동산에 동일한 모형을 적용해야 합니다.
- ④ 원가모형을 채택한 투자부동산은 감가상각비 인식뿐만 아니라 자산손상의 징후가 있을 때 회수가능액과 비교하여 손상차손을 인식하는 손상회계를 적용합니다.
- ⑤ 공정가치모형을 적용하는 경우 공정가치 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 기타포괄손익이 아니라 발생 기간의 당기손익에 전액 반영해야 하므로 옳지 않습니다.
관련 개념
투자부동산은 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산(토지 또는 건물)을 의미합니다.
최초 인식 후에는 모든 투자부동산에 대해 원가모형과 공정가치모형 중 하나를 선택하여 일관되게 적용해야 합니다.
원가모형에서는 감가상각과 손상차손을 인식하지만, 공정가치모형에서는 감가상각을 하지 않고 기말 공정가치 평가손익을 전액 당기손익으로 처리합니다.
최초 인식 후에는 모든 투자부동산에 대해 원가모형과 공정가치모형 중 하나를 선택하여 일관되게 적용해야 합니다.
원가모형에서는 감가상각과 손상차손을 인식하지만, 공정가치모형에서는 감가상각을 하지 않고 기말 공정가치 평가손익을 전액 당기손익으로 처리합니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과