(주)한국은 20×1년 초 시세차익 목적으로 건물(취득원가 ￦80,000, 내용연수 4년, 잔존가치 없음)을 취득하고 투자부동산으로 분류하였다. (주)한국은 건물에 대하여 공정가치모형을 적용하고 있으며, 20×1년 말과 20×2년 말 동 건물의 공정가치는 각각 ￦60,000과 ￦80,000으로 평가되었다. 동 건물에 대한 회계처리가 20×2년도 당기순이익에 미치는 영향은? (단, (주)한국은 통상적으로 건물을 정액법으로 감가상각한다.)
회계원리- ①￦20,000 증가
- ②￦20,000 감소
- ③영향 없음
- ④￦40,000 증가
- ⑤￦40,000 감소
선지를 골라 바로 채점해 보세요.
정답 ① — 공정가치모형을 적용하는 투자부동산은 감가상각을 하지 않고 공정가치 변동분을 당기손익으로 처리하므로, 20×1년 말 ￦60,000에서 20×2년 말 ￦80,000으로 증가한 평가이익 ￦20,000이 반영되어 20×2년 당기순이익이 ￦20,000 증가합니다.
선지별 오답 이유
- ① 투자부동산 공정가치모형에서는 감가상각을 하지 않으며, 20×2년 말 장부금액이 전기 말 ￦60,000에서 당기 말 ￦80,000으로 상승하여 발생한 투자부동산평가이익 ￦20,000을 당기손익으로 인식하므로 당기순이익이 ￦20,000 증가합니다.
- ② 20×2년 공정가치는 ￦60,000에서 ￦80,000으로 상승하여 평가이익이 발생하였으므로 순이익 감소가 아닌 증가로 귀결됩니다.
- ③ 공정가치 변동액은 당기손익에 직접 반영되므로 순이익에 영향이 없다는 판단은 성립할 수 없습니다.
- ④ 공정가치 평가이익 ￦20,000에 더해 별도의 감가상각비 ￦20,000을 중복하여 가산하거나 왜곡 계산할 때 나타나는 오류입니다. 공정가치모형에서는 감가상각을 적용하지 않습니다.
- ⑤ 평가이익이 발생한 거래이므로 대규모 순이익 감소가 초래되지 않습니다.
관련 개념
투자부동산에 대해 공정가치모형을 적용하는 경우 감가상각을 수행하지 않고 결산기마다 공정가치로 재평가합니다.
공정가치 변동으로 인한 평가손익은 전액 당기손익(투자부동산평가손익)으로 인식하여 당기순이익에 반영됩니다.
따라서 20×2년도 손익에는 감가상각비 없이 20×1년 말 공정가치와 20×2년 말 공정가치의 차액만이 평가이익으로 계상됩니다.
공정가치 변동으로 인한 평가손익은 전액 당기손익(투자부동산평가손익)으로 인식하여 당기순이익에 반영됩니다.
따라서 20×2년도 손익에는 감가상각비 없이 20×1년 말 공정가치와 20×2년 말 공정가치의 차액만이 평가이익으로 계상됩니다.
출처: 한국산업인력공단, Q-Net 자료실 · 공공누리 제1유형 · AI 해설 · 자동 검증 통과